In quanto locatore desideri aumentare la pigione?
Di cosa devi tenere conto e come darne comunicazione?
Per tutta la durata del rapporto di locazione, in linea di principio si è vincolati al canone di locazione contrattualmente convenuto. Un aumento del canone di locazione è possibile solo a determinate condizioni; il nuovo canone più elevato non deve essere abusivo. I principali casi di applicazione consistono in una modifica sostanziale delle basi di calcolo della pigione (tasso di riferimento, rincaro), nonché in interventi di modernizzazione che comportano un incremento del valore dell’immobile. Se nel contratto di locazione (o in occasione dell’ultimo adattamento della pigione) è stata espressa una riserva, è possibile anche un aumento per adeguare la pigione a quelle applicate a livello locale e nel quartiere o per rendimento insufficiente. È altresì possibile aumentare la pigione laddove sia stato concordato un canone di locazione indicizzato o scaglionato.
Ecco come procedere:
- l’aumento della pigione deve essere comunicato al locatario, corredandolo di motivazione, almeno dieci giorni prima dell’inizio del termine di preavviso su un modulo approvato dal rispettivo Cantone. Se non sei certo che le tue motivazioni siano sufficienti puoi affidarti alla nostra consulenza giuridica telefonica;
- invia la notifica dell’aumento all’inquilino tramite raccomandata, in modo da poter provare di aver rispettato i termini;
- attendi quindi che decorra il termine di opposizione di 30 giorni per il locatario. In questo periodo il conduttore può infatti impugnare l’aumento presso l’autorità di conciliazione;
- in mancanza di opposizione, l’incremento della pigione entrerà in vigore a partire dal termine di disdetta stabilito a livello locali.
Il nostro modello di esempio vi aiuta a preparare un aumento dell'affitto.