Vorzeitige Auflösung des Mietverhältnisses durch den Mieter

Möchtest du vorzeitig aus deinem Mietvertrag aussteigen? Hier erfährst du mehr zu deinen Rechten und Pflichten.

Die Antwort im Detail

Du möchtest vorzeitig dein Mietverhältnis auflösen - so geht's...

Oftmals sind Mieterinnen und Mieter mit Blick auf die Beendigung des Mietverhältnisses mit langen Kündigungsfristen oder weit in der Ferne liegenden Kündigungsterminen konfrontiert. In der Praxis kommt es ausserdem oft vor, dass man bei einer tollen neuen Wohnung sofort zuschlagen musste, ohne jedoch genauer abgeklärt zu haben, wie die Kündigungsformalitäten der alten Wohnung aussehen. Um sich in solchen Situationen früher als vertraglich vereinbart von der Mietzinszahlungspflicht befreien zu können, ermöglicht unser Gesetz die Nachmieterstellung. 

Demgemäss musst du als Mieterin oder Mieter mindestens eine zumutbare Person finden, die sich bereit erklärt, dein Mietverhältnis exakt so zu übernehmen, wie es aktuell für dich gilt. Diese Person sollte ausserdem zahlungsfähig sein, was durch das Vorlegen eines Betreibungsregisterauszuges nachgewiesen werden kann. Zumutbar ist eine Nachmieterin oder ein Nachmieter, wenn keine sachlichen Gründe vorliegen, aufgrund der die Vermieterschaft die gestellte Person ablehnen dürfte.
Unzulässig wäre beispielsweise eine Ablehnung, die sich auf Religion, Nationalität oder Geschlecht bezieht. Wenn deine Vermieterin oder dein Vermieter aufgrund eines solch unzulässigen Grundes deine gestellte Nachmieterin oder deinen gestellten Nachmieter ablehnt, bist du von deiner Mietzinszahlungspflicht befreit, sofern du beiweisen kannst, dass du eine zumutbare Person gestellt hast. Unsere Empfehlung: Schlage mehrere Nachmieterinnen bzw. Nachmiter vor. 

Wir haben für dich zum einen ein Musterschreiben erstellt, mit dessen Hilfe du als Mieterin oder Mieter deine Vermieterin oder deinen Vermieter um vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag bitten kannst, wenn du eine Nachmieterin oder einen Nachmieter stellst.
Und zum anderen einen Musterbrief ans Betreibungsamt, mit dem du als Mieterin oder Mieter die Zustellung der Betreibungsregister-Auszüge von möglichen Nachmieterinnen oder Nachmietern beantragen kannst.

Wichtige Dokumente
Vorlage Vorzeitige Auflösung der Mietsache
allgemeiner rechtlicher Hinweis zum Thema Kündigung